Цели проведения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов

К судебной экспертизе по определению рыночной стоимости имущества обращаются при возникновении имущественных споров, связанных с разделом собственности, взыскании ущерба, оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в делах по разделу долей общества между собственниками и др. Определение рыночной стоимости объекта необходимо при оформлении договоров купли-продажи недвижимости, бизнеса, при оформлении наследства.

Когда выполняется судебная экспертиза оценки имущества

К услугам оценщиков обращаться на разных стадиях судебного и досудебного процесса.

Выполнение оценки на этапе подачи иска в суд. К исковому заявлению прилагается отчет об оценки рыночной стоимости объекта.
Инициирование оценки участниками судебного процесса в ходе рассмотрения дела судом. Результат представляет собой заключение в виде отчета о рыночной стоимости объекта. Требование проведение оценки может быть затребовано первично либо повторно.

Судебная экспертиза проводиться по инициативе суда, на любом этапе судебного процесса. Но, ходатайство о проведении судебной экспертизы на этапах завершения судебного процесса, может быть отклонено.

Какие объекты подлежат оценки:

Земельные участки.
Квартиры, дома, дачные построения, хозяйственные сооружения на территории частной собственности.
Оценка коммерческой недвижимости, фондов предприятия, транспортных, промышленных средств и др.
Оценка долей между собственниками недвижимости.

Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости проводится оценщиком, обладающим статусом судебный эксперт. Судебный эксперт по оценки рыночной стоимости утверждается судом.

Чем отличается экспертиза имущества для суда от оценки объекта

Оценка имущества это процесс определения рыночной стоимости объекта, который подлежит разделу, продаже или др., с целью установления суммы для налогообложения. Оценка проводится не только в случаях разбирательств и споров, оценочная стоимость необходима для соблюдения закона при отчуждении или принятии имущества.
Судебная экспертиза проводится только по определению суда. Не имеет значение, кто является инициатором проведения судебного процесса, суд, участники процесса, правоохранительные органы ― основанием для проведения судебной экспертизы является постановление о назначении судебной экспертизы. Судебная экспертиза это другой уровень ответственности и юридической значимости документа. Судебная экспертиза имущества для суда выполняется строго по законодательному регламенту и установленным задачам в постановлении.

Судебный эксперт по оценки рыночной стоимости объекта это независимый специалист, обладающий специальными знаниями и опытом в области методик расчетов рыночной стоимости объектов.

Какие особенности оформления судебного заключения по оценки рыночной стоимости объекта

Результат судебной оценочной экспертизы и образец его оформления есть у оценщиков и можно предварительно ознакомиться с основными пунктами. Первая часть, вводная, подразумевает описание рыночной ситуации рынка по виду исследуемого объекта, приводятся макроэкономические показатели, общая информация об состояния рынка по данному виду объекта исследования.

Для предоставления актуальной информации, судебный эксперт может использовать различную информацию, включая интернет, печатные издания, статистические данные. При подготовке информации по обзору рынка эксперт указывает информационный источник, подтверждающий сведения. 

В исследовательской части, оценщик описывает визуальный осмотр объекта, также сведения и материалы, выявленные в ходе оценки. В данной части эксперт заполняет разделы используемых видов расчетов рыночной стоимости объекта ― затратный, доходный и сравнительный подход. Доходный подход этого метода расчета подразумевает определение рыночной стоимости объекта по текущей рыночной стоимости и всех будущих доходов от реализации объекта. Затратный метод оценки основан на определении количества затрат с учетом восстановления износа или замещения объекта. Сравнительный метод оценки недвижимости основывается на информационных данных, реально совершенных сделок по аналогичным объектам на рынке. Экспертом определяется средняя рыночная стоимость на основании информационных сведений. Ход судебной оценочной экспертизы и образец заключения отражает использованные методы расчета, обоснования их применения к данному объекту исследования. В заключении должен отражаться процесс и условия исследования, выводы подтверждены документально, и при необходимости защищены в суде. Материалы или документы, которые использовались в судебной экспертизе, должны быть приобщены к заключению.


Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время

 Принимаю условия «Соглашения на обработку персональных данных»