Осуществление экспертизы кадастровой стоимости

В каких случаях может потребоваться экспертиза стоимости участка

В результате оценочных работ, связанных с подготовкой регистрации участка в кадастр, будут проводиться различные виды судебной экспертизы кадастровой стоимости. При этом участок будет рассматриваться с различных параметров, что в конечном итоге позволяет получить оптимальную цену. Специалистами будут учитываться самые различные параметры, в число которых будут входить:

особенности технического состояния участка;
в каком районе, находится объект недвижимость;
особенности назначения и возможностей использования участка. 

Именно отходя от этой стоимости, будет зависеть и налоговая база и все выплаты в государственный бюджет. Именно для уменьшения налогов и обращаются владельцы недвижимости в независимые компании. В том случае, если вдруг может потребоваться дополнительные исследования, то экспертами будут проведены новые экспертные работы, позволяющие уточнить кадастровую экспертизу для суда, и стоимость участка.

Особенности проведения с готовым заключением можно будет через оспаривание стоимости земельных участков, внесенное в кадастр. Благодаря таким оспариваниям, а значит, и количество переплаты. 

При этом все эксперты знают, что согласно законодательству, есть возможность произвести перерасчет стоимости. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

когда на участке произошли существенные изменения. Это могут быть строительство или снос объектов недвижимости, разделение между владельцами;
когда происходит смена назначение использования участка. Например, когда сельскохозяйственный, садовый или дачный участок получает статус строительной площадки или промышленного производства;
когда меняется категория всей земли в данном населенном пункте, например, становится дачным и наоборот;
если экспертами в ходе экспертизы найдут явные нарушения, позволяющие неверно оценить стоимость участка.

Особенности проведение процедуры оспаривания

При помощи действующего законодательства, есть возможность проведения качественной кадастровой экспертизы. Судебная стоимость участков будет определяться четко прописанными правилами, позволяющими качественно осуществить различные виды экспертных работ. 

Благодаря этому есть возможность провести даже самую сложную процедуру, благодаря которой можно пересмотреть все результаты оценки, а так же такую сложную процедуру, как судебное оспаривание установленной кадастровой стоимости, земельных участков. Для того чтобы разрешить спор, следует подготовить специальный пакет документов, с которым и обращаются в суд. В него должны входить:

документы, подтверждающие право владения имуществом, предметом спора;
результаты независимого исследования стоимости недвижимости;
результаты последнего государственного оценочного заключения.

Более полные сведения можно получить непосредственно в секретариате суда.

Как можно будет использовать результаты, полученные после пересмотра

Различные виды собственников земельных участков могут рассчитывать на возможность проведения судебной экспертизы кадастровой стоимости, при этом совершенно неважно, будут это физические или юридические лица. Самая главная задача всех экспертных работ ― максимально точно определить основную ценность имущества. Все это дает возможность осуществить оспаривание стоимости внесенной в реестр. 

Одновременно это могут быть следующие параметры:

собственники земельных участков и недвижимости, которые могут являться как непосредственно владельцами, так и арендаторами;
могут обращаться к экспертам и те, кто когда-то был владельцем участков, находящихся в данный момент в качестве объекта споров;
взявшие участок в аренду, и потом имеющие возможность оспорить стоимость участков, прописанных в кадастре и значит, уменьшить свою арендную нагрузку.

Все перечисленные категории получили право обратиться в соответствующие организации или в суд, для того чтобы пересмотреть свою стоимость, написав заявление. Причем законодательством не оговаривается, что это обязательно должны быть юридические лица или физические лица и индивидуальные предприниматели. Все они могут подать заявление и дождаться своей очереди на пересмотр.


Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время

 Принимаю условия «Соглашения на обработку персональных данных»