Судебная оценочная экспертиза: основные практические и законодательные моменты

В ходе судебных разбирательств оченьчасто спор возникает вокруг материальных претензий между людьми иорганизациями. Либо же имеют место как мотивы защиты гражданских прав, так иотстаивание материального интереса. Решая вопрос о стоимости имущества, сторонывыдвигают резко противоположные оценки (исходя из соображений выгоды).

И как жездесь разобраться?

Основным аргументом в таких случаяхявляется оценочная экспертиза недвижимости для суда. Её характерными особенностями являются:

  •  проведениеработы оценщиками недвижимой собственности;
  •  приобретение,с другой стороны, такими оценщиками статуса экспертов в суде;
  •  соответственно,возникновение у них специфического комплекса прав и обязанностей, указанных взаконодательстве.

Судебная оценочная экспертизанедвижимости,как и любые другие виды оценочных экспертиз, регулируется отраслевымизаконодательными нормами, а также положениями гражданского или арбитражногоправа (в зависимости от инстанции, где идёт разбирательство). Оценочнаяэкспертиза недвижимости для суда может производиться сотрудникамигосударственных органов по поручению руководителей и иными подготовленнымиспециалистами — на основании определения суда.

Целиработы и порядок её

Судебная оценочная экспертиза может быть предназначена для:

  •  разделаимущества между бывшими супругами или совладельцами по иному основанию;
  •  принужденияк уплате понесённого ущерба (тогда оценочная экспертиза для судавключает момент сравнения исходной стоимости со стоимостью после нанесениявреда);
  •  истребованиякомпенсации за упущенную прибыль;
  •  исполнениеобязательств, взятых на себя по долговым (в т.ч. кредитным) договорам.

Судебная оценочная экспертиза проводится в том случае, если однаиз сторон подаст рационально аргументированное ходатайство о назначении её, асуд вынесет определение об удовлетворении такого ходатайства, о назначенииспециального исследования. Определение, как и приговоры, вступает в силу через10 суток с момента оглашения.

Перед тем, как начнётся судебнаяэкспертиза недвижимости, заинтересованная сторона вносит на специальныйбанковский депозит средства для оплаты её в полном объёме (кроме случаев, когдасуд согласился дать отсрочку или отложить уплату, либо возложить её нафедеральный бюджет). Обязательно подписывается договор, и лишь затем начинается судебная оценочная экспертиза недвижимости. Далее оценщик или группаоценщиков визуально осматривают объект, знакомятся с материалами дела и сдругими значимыми документами.

Когда подготовлена судебнаяэкспертиза и оценка, оформляется заключение установленного образца, и егопередают в судебный орган. Судьи вправе вызвать эксперта-оценщика на заседание,если у них остались те или иные вопросы. Наша компания занесена в переченьрекомендованных многими судами РФ. И поэтому экспертиза недвижимости для суда,заказанная у нас, наиболее эффективна.

Дополнительныеподробности о процедуре

Известно сразу несколько вариантов(схем), в соответствии с которыми может проводиться судебная экспертиза и оценка:

  •  использованиерыночных показателей (сравнение с сопоставимыми по своим параметрам объектами);
  •  определениеноминальной ценности (когда принимается в расчёт только стоимостьиспользованных строительных материалов и произведённых работ). Разумеется,такая судебная экспертиза оценки имущества не отражает рыночнуюконъюктуру и другие параметры;
  •  наконец,вполне возможна судебная экспертиза недвижимости по особой схеме — когдаэксперты сами формируют перечень параметров оценки, исходя из своей уникальнойметодики.

Широко распространена оценкареальной стоимости объектов перед продажей или покупкой (чтобы не продешевить ине переплатить, соответственно). Оценочная экспертиза для суда имеет туже самую суть, и организуется перед совершением любой коммерческой операции снезавершённым строительством, в ситуации банкротства и т.д.

Оценка экспертизы судом основана на авторитетеподготавливающей заключение организации, на соблюдении формальных требований кзаключению, на соблюдении законодательства в ходе исследования и истребованиядоказательств. Любое нарушение здесь может стать (в том числе в последующейинстанции) поводом, чтобы экспертиза оценки недвижимости для суда оказаласьдискредитирована как доказательство.

Важно заметить, что судебнаяэкспертиза оценки имущества подразумевает задействование какинженерно-архитектурных, так и экономических знаний (и иногда сведений издругих областей). Поэтому наша исследовательская организация, в распоряжениикоторой есть специалисты различного профиля, решает поставленные задачиэффективнее других.

Оценка экспертизы судом производится сразу же, в моментпоступления заключения из экспертной организации. И очень важно, чтобы ужепервое впечатление оказалось бы наиболее благоприятным. То есть таким, котороепроизводят подготавливаемые нами акты исследований. Нами может быть проделана экспертизаоценки недвижимости для суда любого рода:

  •  пожилым домам;
  •  поучасткам недр;
  •  понезавершённому строительству;
  •  попромышленным объектам;
  •  поземельным участкам и угодьям любой категории использования;
  •  пообводнённым территориям и т.д.

В любом случае, оценочнаяэкспертиза недвижимости для суда, ее стоимость, подразумевают комплексныйучёт всех вложенных в сооружение, поддержание и реконструкцию средств,востребованности объекта, ценности его местоположения и экономическогопотенциала объекта. Единодушно экспертное сообщество признаёт, что самоесложное — это экспертиза оценки недвижимости для суда в отношениинезаконченного строительства.

Ведь в таком случае необходимоучитывать:

  •  износ;
  •  естественныеповреждения неиспользуемого имущества;
  •  затратына консервацию и расконсервацию;
  •  затратына окончание работ без переделки;
  •  необходимостьобновления документации в соответствии с новыми требованиями и т.д.

Но для наших сотрудников такая экспертизанедвижимости для суда вполне выполнима. Мы всегда соблюдаем отведённыесроки и не потребуем чрезмерно большой платы.

Часто требуется исследовать земельные участки. Вотношении их оценочная экспертиза недвижимости для суда и ее стоимость могутисходить из сопоставления с аналогичной земельной собственностью, из получаемогодохода и из затратных параметров. Метод выбирается сообразно целям и спецификеобъекта.

Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время

 Принимаю условия «Соглашения на обработку персональных данных»