Порядок проведения судебной строительной экспертизы

Любое дело, разбираемое судом, связанное со строительными объектами недвижимости, требует от суда принятия решения о проведении строительной экспертизы. Судебная строительная экспертиза проводится по назначению суда на стадии досудебного расследования в гражданских судебных процессах.

Когда назначается судебная строительная экспертиза? 

Судебная строительная экспертиза назначается судом при необходимости выяснения истинных причин возникновения разногласий между заинтересованными сторонами по делу, связанному с вопросами о недвижимом имуществе. Для назначения судебной строительной экспертизы необходимо обратиться в суд с ходатайством. В ходатайстве надо четко указать причины, по которым необходимо провести экспертизу, и задачи, которые необходимо поставить перед экспертами для исследования объекта недвижимости и получения возможности решения всех спорных вопросов, послуживших поводом для обращения в суд. 

Какое влияние оказывает на экспертизу присутствие противоборствующих сторон?

При проведении экспертных исследований могут присутствовать обе стороны судебного разбирательства. В случае если одна из сторон не подтверждает своего согласия на проведение экспертизы, то экспертизу проводят с учётом согласия остальных домовладельцев, а при разделе объекта недвижимости ― с привлечением представителей правоохранительных органов.

Для чего устанавливается порядок проведения судебной строительной экспертизы?

Для всестороннего изучения всех вопросов, в соответствии с поставленными перед экспертами задачами, законодательством установлен порядок проведения судебной строительной экспертизы, регламентирующий все процедуры, проводимые экспертом во время исследований. 

Что предусмотрено порядком проведения судебной строительной экспертизы?

В порядке проведения судебной строительной экспертизы предусмотрены следующие действия эксперта:

1. Получение и изучение постановления суда о проведении экспертизы.

2. Изучение поставленных задач и проектной документации объекта.

3. Составление плана проведения экспертных исследований.

4. Определение соответствия объекта проектной документации.

5. Определение состояния коммуникаций объекта.

6. Определение наличия изъянов объекта.

7. Определение долевого участия в домовладении.

8. Определение стоимости объекта.

9. Составление экспертного заключения.

10. Вынесение экспертного заключения.

В каких случаях назначается строительная экспертиза?

Постановление суда о проведении экспертизы выносится в случаях:

• Обнаружения фактов хищения строительных материалов находившихся в коллективном, частном и государственном владении.
• Обнаружения нарушений строительных технологий приводящих к аварийным ситуациям.
• Признания незаконности сделок связанных с изменением владельца недвижимости.
• Определения размеров возмещения морального и материального вреда связанного с нарушениями правил домовладения.
• Определения стоимости дома и участка земли при изъятии на государственные нужды.
• Определения стоимости строения при разделе недвижимого имущества или долевого домовладения.
• Определения объёма выполненных работ при консервации (приостановке) строительства на неопределённый срок.
• Определения объёма и стоимости выполненных работ при проведении капитального ремонта строительного объекта.
• Определения стоимости недвижимости при наложении ареста за долги по обязательствам.

Когда строительная экспертиза не назначается?

При изъятии объекта недвижимости по постановлению суда, связанному с уголовным процессом, судебная строительная экспертиза не назначается.

Что входит в обязанности эксперта после проведения экспертизы?

После проведения экспертизы эксперт составляет отчёт с подробным описанием всех выявленных недостатков, и выносится заключение о состоянии строения. Заключение передаётся в суд для решения всех спорных вопросов связанных с предметом судебного разбирательства. 

Какая организация проводит строительные экспертизы?

Для проведения судебной строительной экспертизы можно обращаться в любую независимую экспертную организацию, но при этом надо учитывать отзывы бывших клиентов этих организаций, чтобы не нарваться на мошенников. Судебные строительные экспертизы могут проводить строители с высшим образованием, имеющие статус эксперта и зарегистрированные в государственном реестре.