Судебная экспертиза дома

Споры о праве на собственность дома считаются достаточно популярным явлением в судебной практике. Вопрос, связанный с разделением домовладений, ― один из особо сложных гражданских дел. Такие экспертизы происходят по тем условиям, которые задаются в определении суда и состоят, как правило, в разработке вариантов раздела дома.

Раздел ― это переход частей объекта в собственность каждого участника общей долевой собственности в соответствии с его долей. Он влечет за собой прекращение общей собственности для всех участников.

Судебной сферой выделяется три формы раздела домовладения:

•    определение порядка использования домом;
•    выдел части имущества (когда один или несколько участников выбывают);
•    реальный раздел объекта.

Любая недвижимость ― это всегда большие деньги. Когда возникают существенные разногласия по разделу объекта, их решает судебная экспертиза. Раздел дома в натуре считается наиболее востребованным видом судебных экспертиз, которые запрашивают суды общей юрисдикции.

Вопросы, связанные с судебной экспертизой дома

Перед экспертизой такого объекта недвижимости, как дом, возникает ряд вопросов. Вот основные из них:

•    физический износ. Так как дефект дома либо отдельных его элементов способен изменить качество и физические свойства объекта в целом, то выделяют так называемый устранимый физический износ (финансово оправданный ремонт) и тот, что невозможно ликвидировать. Так же судебная практика выделяет некоторые типы физического износа зданий: те, что возникают при эксплуатации, т.е. под влиянием человеческой жизнедеятельности, времени и износы, проявляющиеся каким-либо образом под воздействием природных факторов. Ход экспертизы и последующие разбирательства по разделению дома зависят от степени физического износа, от того насколько она велика. В случае, если изучаемый специалистом объект находится в аварийном или ветхом состоянии, то раздел дома невозможен;

•    несоразмерный ущерб хозяйственному назначению. Это повреждения, которые влекут сильное ухудшение технического состояния объекта, например, переоборудование жилого дома под нежилое в прошлом и как следствие, не возможное использование для проживания на данный момент;

•    несоответствие пользования жилым домом между участниками совместной или долевой собственности. Сегодня это считается привычным делом для судебной практики.

При проведении судебной экспертизы раздела дома на исследование предоставляются следующие документы:

•    технический паспорт, содержащий сведения о всех технических характеристиках конкретного объекта;
•    материалы, определяющие величину долей собственников;
•    документы, которые отражают возможные варианты раздела, предлагаемые сторонами судебного спора;
•    проектная и иная техническая документация на спорный дом (решения, дизайн проекты, эскизы и т.п.);
•    сведения из протоколов заседаний суда, а также заявлений истцов (ответчиков), указывающие на сложившийся порядок пользования тем или иным домом.

Этапы стандартной экспертизы в отношении раздела дома

Обычно судебная экспертиза по разделу такого объекта недвижимости как дом, проводится в несколько этапов. Среди них:

•    осмотр дома и анализ имеющихся материалов (технический паспорт или паспорт БТИ);

•    техническое обследование объекта – визуальный осмотр несущих, а также ограждающих конструкций исследуемого дома. Так, нередко при проведении раздела дома бывает необходима установка новых дверных или оконных проемов, а также демонтаж или сооружение новых перегородок. Здесь эксперт дает оценку техническому состоянию дома;

•    поиск и установление возможных вариантов для раздела дома: по имеющимся правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования либо на основании иных вопросов, что поставил перед экспертом судебный орган;

•    расчет стоимости выполнения раздела дома.

Нередко требуется и произвести оценку дома для того, чтобы определить компенсацию сторонам, получающим большую часть. Специалисты нашего центра  качественно и оперативно проведут экспертизу жилого дома для суда. Так раздел дома не затянется и не отнимет у вас много времени и сил, вы можете обратиться к профессионалам, которые помогут с решением сложных юридических вопросов и проведут необходимые экспертизы.


Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время

 Принимаю условия «Соглашения на обработку персональных данных»