Что такое самовольная постройка, способы ее определения и легализации

Основные признаки самовольной постройки 

Определение самовольной постройки осуществляется по нескольким признакам. Так, если у объекта имеется совпадение хотя бы с одним из перечисленных признаков, то его можно смело назвать самовольной постройкой и значит стоит готовиться к неприятностям. С этими запросами очень часто обращаются в Центр Судебных Экспертиз для получения консультаций. Основные признаки самовольных построек: 

1. Нет документов на землю. Любое строительство, должно осуществляться только на тех участках, которые были выделены и оформлены надлежащим образом. В обязательном порядке должно быть оформлено право собственности с разрешением возводить на нем постройки различного типа. Иначе, даже если все оформлено по правилам, но нет разрешения на строительство, все постройки будут считаться незаконными и подлежать сносу. 

2. Если была осуществлены строительные работы без получения разрешения на строительство. В данном случае есть место исключению из правил. Вы, будучи физическим лицом, можете построить на своем садовом или приусадебном участке гараж или иные постройки. Если строительство будет неизбежно, то стоит заранее об этом озаботиться, отправившись в соответствующие инстанции, за получением необходимых разрешений. Довольно часто проблем с разрешением не возникает при условии соблюдения некоторых правил. До начала строительства получаем разрешение и утверждаем проект будущего строения. Если же строительство уже начато, то разрешение дано не будет, даже если будут собраны все необходимые документы. 

3. Если проверка выясняет, что постройка была выполнена с явными нарушениями действующих как строительных, так и местных норм и правил. Это могут быть планы благоустройства территорий, несоответствие проектной документации и т.д. 

На законодательном уровне прописаны все действующие нормативно-правовые нормы, принятые в данном регионе, соблюдая которые можно будет не опасаться, что ваш дом буде объявлен самовольной постройкой. Все строительные работы должны осуществляться в полном соответствии принципам законодательства, регулирующего строительную деятельность. 

Что ждет самовольную постройку 

Все вопросы, связанные с самовольной постройкой рассматриваются в судах, а потому помочь собственнику определиться действительно ли это самовольная постройка может помочь решить только экспертиза самовольной постройки. Для суда нужно будет собрать определенный пакет документов. Ведь у вас будет только два пути ― снос или ее легализация. При этом: 

осуществление сноса самовольной постройки производится только по решению суда или органов местного самоуправления. При этом вы имеете полное право оспорить данное решение; 
легализация самовольной постройки. Данный этап стоит использовать, если во время строительства не были нарушены основные правила землепользования и местного законодательства.

 Для этого необходимо отправиться в суд, подав иск о признании вашего права собственности на данное здание или сооружение. 

Каким образом можно осуществить регистрацию права собственности на самовольную постройку 

Такая возможность возникает только при соблюдении следующих условий:
 
Наличие права на землю. Это значит, что участок должен быть зарегистрированный участок, на котором и было возведено строение. При этом допускается наличие права аренды на землю. 
Полное соответствие данного строения всем действующим требованиям, начиная с проектной документации и заканчивая соответствия всем правилам землепользования и застройки. 

При этом нужно быть готовым к тому, что произойдет экспертиза земельного участка для суда. Цену данной процедуры можно узнать, обратившись в суд или к непосредственным исполнителям.


Заказать обратный звонок

оставьте завку и мы перезвоним вам в ближайшее время

 Принимаю условия «Соглашения на обработку персональных данных»